房屋拆迁是否要给原房主拆迁费

  
　　房屋拆迁是否要给原房主拆迁费吗?具体情况是：1992年我以居民身份买了一套房，2010年面临拆迁，以前的房主找我要30%拆迁费 合法吗?我们以前签订了买卖协议 请问我应不应该给他30% 怎样避免他的做法。我现在有 房产卖契 内容是：立卖契人(原房主)今将所有下列房产(****)卖与(我的名)，议定卖价(*****)，此产如有一切纠葛，均由卖方负责，今经北京市(章大兴县房地产管理局) 订立卖契为凭。
　　律师解答：关于你咨询的房屋拆迁是否要给原房主拆迁费的问题，我的回答是他没有权利要拆迁费。
　　房屋拆迁相关法规：
　　城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则
　　第一条　为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则(试行)》，制订本细则。
　　第二条　拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。
　　第三条　拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。
　　第四条　房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁人和被拆迁人资格的人。
　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
　　第五条　拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁物所在地公证处受理。
　　第六条　被拆迁物系共同共有或共同使用者，一般应由共有人共同申请，共有人可以委托一人为代理人，申办拆迁补偿、安置协议公证。
　　第七条　申办拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交以下证件和材料：
　　(一)公证申请表;
　　(二)身份证明;法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明;代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明;
　　(三)代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明(含共同共有人的代理)，委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证;
　　(四)县以上(含县级)人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证;房屋拆迁需要变更土地使用权的，还要提交土地使用权证;
　　(五)被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表;
　　(六)补偿、安置协议草稿;
　　(七)公证人员认为应提交的其他材料。
　　第八条　符合下列条件的申请，公证处应予受理：
　　(一)申请人具有拆迁人和被拆迁人资格;
　　(二)申请人就拆迁补偿、安置达成了协议;
　　(三)申请人提交了本细则第七条规定的证件和材料;
　　(四)该公证事项属于本公证处管辖。
　　对不符合本规定的申请，公证处应作出不予受理的决定，并通知申请人。
　　第九条　公证人员与当事人的谈语笔录除按《公证程序规则(试行)》第二十四条规定的内容制作外，还应记明下列内容：
　　(一)公证人员向当事人讲明的事项：
　　①签订拆迁补偿、安置协议的法律依据;
　　②双方享有的权利和应承担的义务;
　　③不履行义务承担的责任;
　　④双方应注意的事项。
　　(二)被拆迁物座落地点和具体拆迁范围(包括：名称、产权人、使用人、产权或使用权的来由、种类、数量、面积、结构、价值及有无争议等);
　　(三)协议是否是双方自愿签订的及签订的过程;
　　(四)协议中补偿、安置的依据和条件，有无争议;
　　(五)搬迁的具体时间、方法、违约责任和处理办法等;
　　(六)有无需要说明的问题;
　　(七)公证人员认为应记明的问题。
　　第十条　办理拆迁补偿、安置协议公证，要重点审查下列内容：
　　(一)提交的证件;
　　(二)当事人的人数，身份、资格和民事行为能力;
　　(三)被拆迁物产权或使用权情况及现状;
　　(四)协议内容是双方当事人真实意思表示，条款完备，权利义务明确，具体可行，符合《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规、规章规定;
　　(五)公证人员认为应审查的其他问题。
　　第十一条　符合下列条例，公证处应出具公证书。
　　(一)拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
　　(二)协议双方意思表示真实;
　　(三)协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定;
　　(四)办证程序符合规定。
　　不符合前款规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。
　　第十二条　被拆迁物的原产权人或使用权人变更，未办理产权或使用权过户手续的应依法先办理过户手续，再办理拆迁补偿、安置协议公证。
　　第十三条　国家征用农业用地发生的房屋拆迁补偿、安置协议公证，参照本细则办理。
 
      靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地    靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
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