请律师需趁早

 　　在房屋拆迁案件中，一些当事人有这样的误区：万不得已的时候再请律师，要是早点请律师用处不大，甚至可以说是个"摆设"，还得多花钱。甚至有的当事人认为，我们到书店买几本书房屋拆迁的相关规定看一看，自己依样画瓢就可以了。其实，这些案件往往蕴含着外行人难以把握的司法程序和诉讼技巧，比如诉讼主体如何列、诉讼请求如何提、证据如何收集?如何取舍?不是看几本法律书就可以无师自通的，如果自己临阵磨枪，有可能捡了芝麻丢了西瓜，甚至把应当赢的官司弄输了，你说这笔律师费该不该省?就像一个人自己身上长了肿瘤，到书店翻翻书，拿着手术刀就朝自己开刀了。别说当事人自己了，就是没有做过拆迁案子的律师也很难在短时间内能够做到融会贯通。下面我想根据房屋拆迁的程序来谈谈在此类案件中的维权特点，我们被拆迁户是越早维权越好，越晚越被动。
　　目前的城市房屋拆迁大致分为四个阶段。第一阶段是房屋拆迁的决定阶段，是由申请和许可构成。其中立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。在这些许可中，真正可以决定整个拆迁能否进行的是前三项许可，即立项、规划和用地许可。这三项许可批准后，拆迁资格的许可几乎就是转正的问题。千万不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项齐全，现在许多项目证件不全照发拆迁许可证。如果我们发现这三项许可有实体或者程序上的瑕疵，我们可以申请撤销拆迁许可证。暂且不论能否胜诉，至少我们能够拖住拆迁人一段时间，拆迁人可是拖不起的。如果胜诉了，拆迁许可证被撤销，那么收回的土地使用权应该返还，其后的协商和裁决拆迁人是无法提起了。顺便说一句，曾经有的当事人在得知自己家的房子要面临拆迁了，在没有发放拆迁许可证时就开始找到我们拆迁律师，帮忙制定相应的维权方案。这样的客户我们合作起来很愉快，很容易为他们争取到最大的利益。
　　第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段会有人和我们协商安置补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，只要我们有坚强的法律盾牌，就不要有任何的胆怯。这个阶段我们可以对房屋评估价、房屋测量的面积等提出质疑，要求重新评估或者复核。总之只要是法律赋予我们的任何权利都不要轻易的放弃。
　　第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。对方一发裁决书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候我们还是无动于衷，那就大错特错。我们要抓紧时间提出对裁决不服，要求撤销裁决。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收裁决书，不理拆迁人。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就等于在等待别人在拆你的房子。
　　第四是房屋拆迁的实施阶段，即强制拆迁阶段。到了此时，对于被拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是不意味着我们不能反败为胜。我们在代理湖南省长沙的一个案子时就遇到这种情形。我们从发布强拆通知书的主体、程序等方面给对方一记猛击，结果案子不到2月就顺利结案，并且为当事人争取到了合法补偿款。这种等到"下雪"之后才想到"送炭"，对于律师还是当事人都是要历经一番寒霜苦的。
　　人无远虑，必有近忧，让我们把握好拆迁的每个阶段，及早请出诸葛亮，用较小的代价换取较大的利益，而不是临时抱佛脚。
 
  以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师