房产律师靳双权（13426037149）：出售继承房屋需要交纳哪些税

法定继承不需要交纳营业税、个人所得税、契税。但个人继承房屋后，如果要出售继承所得的房屋需要交纳出售所得百分之二十的个人所得税。非法定继承缴税按二手房买卖缴纳各项税款。
 
房屋遗产继承涉及到办理产权变更手续，如果被继承人在生前没有办理公证遗嘱，到房屋管理部门办理交易过户手续时都要求到公证处办理公证，而公证机构对房屋遗产的公证费上海都是按房屋价值的2%来收取的，并且要求提供很多材料，很多材料都是比较原始的，不是公安户籍存档的，还要去被继承人生前单位去调取，单位变更或单位破产的就更麻烦。
 
现在很多人都会选择通过法院诉讼的程序的来解决种种问题。通过法院的诉讼程序既花钱少又能比较简便的解决问题，法院不要求提供太多的材料。
 
现在很多法院又多了个诉前调解程序，如果能通过诉前调解程序就把问题解决了，时间更快。
 
法院诉讼程序是房屋继承的一个比较方便、节省、有效的途径。
 
案例：
 
马先生经中介居间介绍，相中了吴女士位于闵行的一套房屋，双方于2011年7月份签订了房屋买卖合同，约定吴女士是净到手价，买卖过程中的税费都是由马先生承担。双方到交易中心办理交易过户纳税时被告知，涉案房屋是吴女士通过继承方式获得的，出售该房屋吴女士需要交纳房价百分之二的个人所得税，突然多出了三十多万的税款，马先生认为该房屋买卖价格过高，吴女士欺骗了自己，提出解除合同并要求吴女士承担违约责任。吴女士认为自己也不知道有这笔税，不同意马先生的要求。
 
马先生将吴女士起诉至法院，经法院审理查明，涉案房屋系吴女士通过继承方式获得，根据国家规定，出售此类房屋需要交纳房价百分之二十的个人所得税，双方在买卖协商过程中没有提到上述事实。法院认为双方在买卖房屋过程中对需要交纳的税款存有重大误解，法院依法作出了判决，解除双方签订的买卖合同。