房产律师介绍办理他项权利登记所需的材料及办理流程

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起申请他项权利登记。   

一、申请办理他项权登记材料   
(一)房屋所有权他项权登记申请书(网上打印的原件)   
(二)申请人身份证明   
1.单位申请人   
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;   
(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);   
(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)。    
2.个人申请人   
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件);
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。   
(三)他项权登记分别应提交的证明文件   
申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。提交的房屋所有权证、商品房预售合同原件，注记抵押情况后退还申请人。   
1.房屋抵押   
(1)房屋所有权证(原件和复印件)、共有的房屋还需提交共有权证(原件和复印件)、共有人同意抵押的书面意见(原件);   
(2)国有土地使用证(整宗房地产);   
(3)借款合同、抵押合同(原件);   
(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(原件);   
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照;   
(6)以已购公房抵押的，提交原公房购房合同，其中央产房已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表;    (7)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。   
2.预售商品房(经济适用住房)抵押      (1)经预售登记的商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同(全部原件和一份复印件);     
(2)金融机构的金融许可证、营业执照;      
(3)借款合同、抵押合同(原件);     
(4)抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。     
购房者需要注意的是:
(1)申请人应当对所提交材料的真实  性负责;
(2)所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章。     

二、他项权登记时限     
符合房屋他项权登记条件的，应当自受理之日起30个工作日  内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

三、.建筑面积:以建筑平方米为单位，填房屋买侧曲积。

四、登记费用:无

五、单位申请人网上申请他项权登记的程序
自2006年10月10日起，凡已通过北京市房屋交易权属系统(简称权属系统)办理初始登记的房屋，记时，单位申请人也应进行网上申请。在办理该房屋他项权利登2006年10月10日前已办理初始登记的房屋，权属登记管理部门通过权属系统办理业务的区县，单位申请人也应进行网上申请。   
1.登录系统并在网上填写申请信息    单位申请人登录北京市房地产交易管理网，点击首页业务办理中的“申请权属登记”窗口，凭用户名、密码、加密钥匙进人系统，在“他项权利登记”模块中填写房屋他项权利登记的相关申请信息。   
2.网上打印申请书等相关材料    单位申请人按要求填写完成后，在线打印《房屋抵押登记申请书》、《房屋状况附表))(多套房屋时打印《房屋状况附表》)。   
3.携带相关材料至权属登记部门申请办理    单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到权属登记部门申请办理他项权利登记。   

个人申办他项权利登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。

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