什么是无效合同

  根据国家法律规定，无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人订立的房屋买卖合同，属于无效合同，只有完全民事行为能力人，订立的房屋买卖合同才能生效。无民事行为
能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人同意后才能进行。
 无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为能力的精神病人。
 限制民事行为能力人：指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。
 完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为能力的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。
 非自然人作为合同主体主要包括法人组织和非法人组织。前者如企业法人以及机关、事业单位和社会团体法人，后者如个人合伙、非法人企业、非法人联营企业以及其他非法人的社会组织。这类合同主体一般都具有订立合同的能力。但是法人的分支机构，如房地产开发公司的经营部、销售部、售楼处，不能作为合同主体，不具备订立合同的行为能力。与其签定的合同属无效合同。
七种无效的房屋买卖合同举例
 (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能为人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
 (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
  (5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
  (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。