隐瞒二手房交易价格逃避税款的后果

  
为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的“补充协议”，补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时，发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款，依法认定双方的买卖协议无效。
　　2009年11月18日，省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下，签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份“补充协议”。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士，房价为50万元，并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。除了签订这份需要到房产局备份的房产合同，双方还签订了一份无需到房产局备案的“补充协议”：房产实际成交价为69.8万元，合同价为50万元，差价19.8万元由胡女士在过户前以现金方式转给张女士。补充协议还约定，该协议系存量房买卖合同的补充部分，与合同具有同等效力，与原合同不一致的，以补充协议为准。合同签订后，胡女士交付了1万元定金及购房款。谁想，胡女士和张女士因为合同细节问题发生争执，双方最后闹僵，张女士不愿意卖房，胡女士遂一纸诉状将其告上法庭，索赔定金2万元(按双倍定金法则索赔)及已经支付的购房款。
　　合肥市庐阳区法院经审理认为：商品房买卖合同均须在房地产监管部门备案。原、被告通过补充协议的形式隐瞒实际成交价，达到偷逃税款的目的，故原、被告之间的买卖合同应认定为无效合同。据此，判决该房屋买卖合同及补充协议无效，被告张女士返还胡女士定金1万元及购房款。
　　一审宣判后，胡女士不服已提起上诉。
 
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