房产律师靳双权解析一起法定继承纠纷案例

　　北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
 
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
 
　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　孙老太、孙楠诉称：孙老太与孙老头于1962年10月结婚，共生育子女二人，女儿孙芬，儿子孙楠。孙老头于2011年2月去世。孙老头名下共有两处房产203号房与202号房，是孙老太与孙老头夫妻的共同财产。孙老头生前曾与孙老太商量并口头决定，202给女儿孙芬继承，203房产给儿子孙楠继承。现202房子已过户给孙芬，孙芬写了放弃203继承权的声明。孙老太自愿将其享有的一半所有权及其应继承的份额均赠给孙楠，同意由孙楠一人继承203房产。故请求法院判令孙老头名下的203号房由孙楠继承。
 
　　2、被告辩称
　　孙芬辩称：我父母生育子女二人，即我与孙楠。父亲孙老头名下的两处房产，202号和203号房，是父母的夫妻共同财产。202号房已在父亲生前过户到我名下。我曾出具声明，自愿放弃203号房的继承权，但现我认为上述放弃声明不是我的真实意思表示，我主张该声明作废。我对203号房享有六分之一份额，现我依法主张我的继承权。
 
　　二、法院查明
　　庭审中，孙老太、孙楠与孙芬均认可203号房屋为孙老太与孙老头的夫妻共同财产。孙老太自愿将其对203号房享有的一半所有权及其应继承的份额均赠给孙楠，孙楠表示接受孙老太的赠与。
 
　　202号房曾登记在孙老头名下。孙老太、孙楠与孙芬均认可，该房屋系孙老太与孙老头的夫妻共同财产，并已在孙老头生前过户到孙芬名下。孙老太称，不清楚该房屋具体的过户方式，办理手续时，其与孙老头一起到房产局办理，让签字就签字了，没有多问。因为在孙老头生前，其与孙老头已商量好如何分配两处房产，即202房产给女儿，203房给儿子，这样安排是夫妻二人对共同财产的处理，现其仍认可老伴孙老头生前的意见，并同意将其对北京203号房屋享有的份额赠与儿子孙楠。
 
　　孙老太另称，没有收到孙芬的房款，202房产过户给女儿时，孙老头说早晚是给女儿的，先过户，女儿可以贷款买房。就202号房屋的过户情况，孙芬称，其要买房需抵押贷款，便以买卖形式将房屋过户到自己名下，未向父母支付房款。
 
　　2013年5月12日，孙芬出具一份《声明》，内容为：我自愿放弃203房屋的遗产继承权，同时将202房屋所有权转让给孙老太。孙老太与孙楠主张孙芬做出的放弃继承权声明，不存在受胁迫、欺诈等情况，系其真实意思表示，不能随意反悔。孙芬认可上述声明的真实性，
 
　　但表示不是其真实意思表示，是闹情绪出具的。就出具上述声明的情况，孙芬称其先写了一份，又誊抄了一遍，将写得清楚的给了母亲孙老太，把潦草的那份给丈夫看了，因当天是母亲节，对母亲孙老太说作为母亲节大礼送给母亲。孙老太认可上述事实。孙芬表示对上述声明反悔了，声明作废，要求分割203号房屋，认为其应享有六分之一的份额。
 
　　三、法院判决
　　位于203号的房屋由孙楠继承。
 
　　四、律师点评
　　房产律师靳双权认为：
　　所有权人对自己的不动产，依法享有处分的权利。本案中，203号房屋和202号房屋均系孙老头与孙老太的夫妻共同财产。孙老太称在孙老头生前，夫妻二人对共同财产已达成一致的分配意见，即203号给儿子孙楠，202号给女儿孙芬。事实上，202号已经在孙老头生前过户到孙芬名下。孙老太称其不知晓具体的过户方式，未收房款，但现仍坚持其与孙老头的共同意志，并自愿将其对203号享有的份额全部赠与儿子孙楠。孙楠表示接受孙老太的上述赠与。对此，法院不持异议。
 
　　对于202号房，孙芬自认系以买卖的形式，但实际是以未支付房款的方式过户到其名下。对于203号房屋，孙芬认可其出具的《声明》的真实性，但表示翻悔，称该声明不是其真实意思表示。综合本案的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，法院认为孙芬提出的具体理由不充分，其对放弃继承翻悔的意见，法院不予认可。鉴于孙老太自愿将其对203号房屋享有的所有权以及应继承的份额全部赠与孙楠，且孙楠表示接受孙老太的上述赠与，故法院确认203号房屋由孙楠继承所有。