买私房没办过户是否拥有该房的产权

 赵某在某市太阳路南街有私房两间。1999年，赵某以12万元价格卖给高某，并订立了书面合同。不久，高某搬入此房使用，但未办理登记过户手续。后来，赵某与高某发生纠纷，赵某声称所订合同不生效，又将该房以15万元价格卖给刘某，并到房管部门办理了登记过户手续。其后，赵某把高某的12万元房款退给高某，并要高某尽快腾房。对此，双方争执不下。那么，高某究竟是否拥有该房屋的产权呢？
 
本案的争议主要涉及到财产权变更进行登记的特殊要求。房屋是重要的不动产，房屋的买卖与一般动产买卖有不同的要求。依照我国法律规定，不动产以及适用不动产规定的动产的物权变动，以登记生效为要件。例如，土地使用权出让和转让，未办理登记手续，土地使用不发生转移。再如买卖车辆，未办理过户登记手续，车辆所有权不发生转移。我国法律对私有房屋所有权变更是赋予了特殊的要件。这些特殊要件是确定合同能否有效成立的前提。
 
《城市私有房屋管理条例》第6条规定，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移的变更登记手续。
 
此外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见〈试行〉》第85条规定：财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由的，协议又能够履行的，应当继续履行，如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。
 
  以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师