不办理房产证会遇上的风险

  
提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况：
　　(1)购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空!
　　(2)不利于房屋的变动。
　　不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
　　不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
　　不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
　　不利于进行抵押。银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。
　　不利于出租。如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
　　在拆迁中遭受损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
　　不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
　　(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。
　　(4)消费者应该树立正确的消费理念。
　　
律师认为，社会分工的结果就是“人人都是消费者”，“消费者权益至上”，市场经济的实质也就是“消费者经济”，在市场经济发达的国家，无一不是消费者至上，在中国，“消费者时代”即将到来，在中国房地产市场里，“消费者时代”也必将到来。但是消费者至上这一理念并不是只要商家树立就可以的，而是说，作为消费者本人，更应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，否则，“消费者时代”只能是一句空话，买方市场的不守法同样会造成市场的扭曲。法律只能保护守法的消费者，办理房产证，是法律赋予购房者的权利，也是义务，如果购房者不去遵守，那么最终受伤的，还是消费者。
 
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