依据现行的商品房销售管理法规的规定，没有产权证的房屋不能销售

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买二手房一定要过户 手里没房产证隐患多

几年前，王先生从一位公务员那里买了一套二手房。当时，该人称房子尚在抵押中，需要先还清银行贷款后才能办过户。急于买房的王先生便一次性支付了全部购房款，帮该人还清了银行贷款。但此后该人一直以各种借口拖延过户时间。

前不久，王先生突然得知该人将房子又抵押给了银行，这次王先生才慌了神。

律师点评

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有办理房产证对买受人来说有得不到房屋的极大风险,因此引发的纠纷也较多，所以买房必须要及时办理房屋过户手续。

律师提示

如果买卖双方同意，最好到公证处去办个提存公证，即买方将购房款存放到公证处，在条件符合约定的情况下，由公证处将该笔款项支付给卖方。也可到律师事务所办理提存见证，由具有专业知识的律师事务所来充当“公证人”的角色。申请了公证或见证后，如产权证办不出来，那么卖方是收不到钱的。

除了要看房屋是否有房产证外，还要查清房屋的以下几点情况：

要点一：房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的，还有夫妻共有的。对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效。

要点二：交易房屋是否被租赁。买二手房时，应注意该房屋是否已被出租。我国法律有“买卖不破租赁”的原则。也就是说，如果购买房屋时该房屋已被租赁，则该租赁合同对于新的房主而言继续有效。

要点三：土地情况是否清晰。买二手房时买房人应注意土地使用性质，看是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。同时，应注意土地使用年限。

要点四：福利房屋交易是否受限制。房改房、经济适用房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。例如，经济适用房的交易是有一定限制的，购买5年以上才可进入市场并按市场价进行转让，5年以内则只能以原价转让，而且购买方还必须符合购买经济适用房的条件。

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