产权证上有子女名字 要办出后再买才算首套房

  
　★产权证上有孩子的名字，他再买算不算二套房?
　　
　　问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再买房，他算是二套房吗?
　　
　　答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的第一套房。
 
　　手续上，不是按揭购买的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易中心进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易中心领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成第一套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。
　
　　　★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?
　　
　　问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?
　　
　　答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。
　　
 
 
 
　　★即使卖掉唯一住房，再买仍算二套?
　　
　　问：我在去年曾经买过一次房子，在今年6月卖掉了，贷款也还清了。现在打算重新买一套，请问这算二套吗?首付与利率怎么算?
　　
　　答：按照目前的规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管是房子有没有转手、贷款有没有还清，都算二套房。因此，你首付必须5成以上，利率上浮10-20%不等。
　　
　　★买第三套房可用公积金吗?
　　
　　问：我已有两套房无任何贷款，买第三套房可以用公积金贷款吗?
　　
　　答：按照政策，你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统的，因此，只要你的其它条件符合公积金中心的要求，就可以贷。
　　
　　★第一套房贷款都是首付两成吗?
　　
　　问：购买第一套房，现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?
　　
　　答：目前各家银行执行的标准有差异，一般情况下，首套房可以最低首付两成，但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理首付两成。利率优惠有的银行是7折，有的是8折，还有的是8.5折，你需要详细咨询你想要贷款的银行。
 
 
 
　　★婚前丈夫有房，婚后妻子单独再买算几套?
　　
　　问：结婚前我老公有一套房子，没贷过款。我没买过房子。现在我们结婚后想再买套房子，如果房产证写我一个人的名字，算不算二套房?
　　
　　答：按照规定，夫妻任何一方名下有房产都算首套房。因此，即使你是首次贷款、首次买房，婚后你再买的这套房也算家庭第二套房。首付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过，在执行层面，由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准，因此算几套房，要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家，其余都是“认房又认贷”的标准。
　　
　　★双方户口都不在南京，外地有房再买算几套?
　　
　　问：我们夫妻双方户口都不在南京，但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再买一套房，算是第二套吗?
　　
　　答：首先，要看你们买第一套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。
 
 
　　★产权证上有孩子的名字，他再买算不算二套房?
　　
　　问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再买房，他算是二套房吗?
　　
　　答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的第一套房。
 
　　手续上，不是按揭购买的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易中心进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作第二套房。如果已有房产贷款按揭购买的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易中心领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成第一套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。
　
　　　★公积金贷过一套，现在用商业贷款买房算几套?
　　
　　问：我以前用公积金贷款买过一套房子，现在想用商业贷款再买一套，应该算第几套房呢?
　　
　　答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按首套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。
　　
 
  以下是网站介绍
安居房地产律师网由北京市东卫律师事务所资深房产律师靳双权律师创建，专门为北京及全国各地客户提供土地权属、房屋买卖、继承、离婚、建设工程等方面法律咨询及代理服务，为房地产公司提供法律教学服务。靳律师所带领的“安居律师”团队由多名房地产专业资深律师组成，对房地产法律理论有系统研究（包括二手房买卖、经济适用房、商品房、已购公房、央产房、物权保护、夫妻及家庭共有、继承析产、确权、无权代理等专业领域），对房地产诉讼有丰富的经验。有能力为您提供最专业的房地产法律服务。
欢迎来电咨询，靳律师接待电话：134 260 37149
网站关键词：
北京房产律师 北京房地产律师 北京专业房地产律师 北京房屋买卖律师 北京二手房律师 北京离婚律师 北京继承律师 北京商品房买卖律师 北京经济适用房买卖律师 无权代理 央产房 居间合同纠纷 房产诉讼 打房产官司 房地产中介
房产律师 房产法律咨询 房地产律师 房地产专业律师 房地产律师咨询 房产纠纷律师 二手房法律咨询 婚姻房产律师 房屋继承 房地产转让 北京房地产律师事务所 北京房产律师事务所 找房产律师 聘请房产律师 北京房地产专业律师