房产证加名字代表你的心成婚前热点话题

  
　　房产证加我名字代表你的心
　　婚姻法司法解释三掀起了房产证加名字的又一轮热潮，婚姻法司法解释三有关于房产的解释明显不利于女性权益的保障，所以，要求配偶在房产证上加名字以证明感情的现象多起来。
　　■房产证加名字的方法
　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。
　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。
　　最高法院15日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)(以下简称《意见稿》)，对婚房的一番意见，最近成了南京城办公室中，尤其是不少年轻人的热门话题，争议不断。而记者调查发现，“婚前买房，婚后该不该加另一半名字”竟成了最近不少情侣闹矛盾，乃至分手的“导火线”。
　　■婚姻法司法解释三
　　不要太慌张，你的还是你的
　　《意见稿》中拟定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。“这可能意味着一个方向的转变。”江苏省崔武律师事务所的曹小寅律师分析说，《意见稿》这一条，就意味着，今后夫妻一方婚前签合同买的房子，不管是否已在房管部门登记，也不管是否婚后共同还贷，都属于一方个人财产，且不会因为婚姻而转化为夫妻共同财产。”曹小寅律师表示，此前的婚姻法中，《婚姻法》确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制。“因此，房屋所有权的取得时间，应当是界定该房屋为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。只要婚姻关系存续期间取得所有权的房屋，无论是登记于一人名下还是双方名下，原则上均为夫妻共同财产。”不过，他补充说：“如果一方当事人能够举出足够的证据，证明房屋系其以婚前个人财产购买，且所有权登记于个人名下，只是婚后方领取权属证书的，该房屋应视为一方个人财产在形态上的转化，仍应认定为一方个人财产。”
 
   
　　此外，关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷，婚后以夫妻共同财产支付房贷的房屋性质的认定及处理,法律界普遍认为，应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割;对于一方婚前支付的首期付款，可由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。如果所有权系婚前取得，则应当结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下，则认定为夫妻共同财产，处理原则同上;如果登记于一方名下，则认定为一方个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还;不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的，人民法院应予支持。
　　“这一回《意见稿》的这一条，一旦成稿，代表着一种方向。是说今后不会有此前婚姻法中对房产纠纷的那么多细分，婚前购买的房产，无论婚前婚后办的房产证，都归购买人自己所有。如果有离婚纠纷，也大多定性为个人财产。”
　　南京市中级人民法院一位不愿意透露姓名的法官则进一步分析：“在司法实践中，有很多人买的是期房，结婚后才登记、领用房产证。而最高院此次的《意见稿》，拟进一步明确，如果婚前付了首付并签了合同，即使结婚后才把产权登记到支付方名下，也认定为个人财产。”
　　案例一
　　女孩：爱我就该加上我名字
　　在最近办公室的讨论中，虽然很多恩爱夫妻表示，自己不会因为对方房产不加名字而感情破裂。
　　“他根本就不爱我，只爱他自己，爱他的爸妈。”上周刚协议离婚的周小姐在一家大型国企工作，虽然跟老公在大学恋爱三年，毕业2年后，小两口在去年大摆婚宴。之前一个月，老公家出首付，在河西买了新房，“我妈妈提出他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”之后，两人新婚、蜜月，一直心中存了疙瘩，《意见稿》出来后，她又跟老公暗示加名字的事情，但是，对方迟迟没有动向。最近一次为家庭琐事吵架后，小周突然觉得“心灰意冷，在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活，跟一个不爱自己的人，度过下半生?”思想斗争了一宿，她随即提出离婚，理由很简单：“不加名字，代表你根本不是真的爱我。”
　　案例二
　　新婚当晚为不加名字闹翻天
 
   
更纠结的是在江宁一家IT公司做工程师的赵小姐，她也是最近提出的离婚，虽然丈夫表示不理解，“他觉得只为不加名字就要分手太可笑。”
　　其实早在办完婚宴当晚，赵小姐就“适时”提出了在房产证上加名字的要求，“结果他当场翻脸，出酒店，找哥们聚会去了，把我一个人晾在房间里。”赵小姐也是倔脾气，上周三办的婚礼，没过两天，就跟老公提出“散了吧，没意思。”目前老公还没有正式答应离婚，不过，赵小姐觉得“再勉强在一起，也没必要了。”她坦言看中的是对方对婚姻对另一半的态度，“你说现在都不愿意加名字了，那以后婚姻生活中，万一遇到他变心什么的，或者其他一些难关，也是很有可能的事情。那到时候，失去青春的我，保障在哪呢?我们爱过一场，甚至还有孩子了，我人到中年，又能得到什么?”
　　■家长看法
　　还是结婚前先说清楚比较好
　　也有女孩子的家长在接受采访时，代表女儿们说话：“一般都是男方买房，女方负责装修，或者就送一辆车。你说，如果男方事先签个买房合同，就算婚前不动产，一旦离婚的话，女方很难得到补偿。这样，嫁女儿就太没保障了。”市民周阿姨家就一个1986年生的宝贝女儿，她坦言研究过《意见稿》，干脆决定自己给女儿买套房子，“以后谈婚论嫁了，双方最好还是事先说清楚比较好。这样也免得以后小两口为这闹矛盾。
　　■相关知识
　　直系亲属可直接 在房产证上加名
　　从《意见稿》上周出炉到现在，记者从南京市房管部门获悉，最近在房产证上加名字的还没有明显增多的迹象，不过，“如果要在房产证加名字，直系亲属也很简单。尤其是夫妻关系还有未成年子女的，不需过户，直接去房产局办即可。手续不麻烦，而且办完后，双方可以约定产权份额。”
 
 
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