关于调整个人住房担保委托贷款利率有关问题的通知

北京市住房资金管理中心《关于调整个人住房担保委托贷款利率有关问题的通知》
执行日期：1997-12-1
北京市住房资金管理中心各分中心：
　　根据中国人民银行《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》精神和《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，从1997年12月1日起，调整北京市住房资金管理中心系统个人住房担保委托贷款利率。现将有关问题通知如下：
　　一、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款利率调整如下表：
　　
　　二、1997年12月1日以前签订的个人住房担保委托贷款（个人住房抵押委托贷款）合同，采取分段计算方式调整月还款额。1997年12月1日前的月还款额按原利率计算，12月1日（含）后的月还款额，按原贷款期限以新的利率计算。
　　计算公式为：
　（一）等额还款方式：
　　　　　　　　　　　　               ｎ　　　　 ｎ０　　　　　 ｎ－ｎ０
　　　　　  ’　　　’　　    （１＋Ｉ1） －（１＋Ｉ1）　　 （１＋Ｉ1’）
　　　　 Ａ1　＝Ｐ·Ｉ1　　－－－－－－－－－－－－－－－·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　　            ｎ　　　　　　 ，　 ｎ－ｎ０
　　　　　　　　　　        （１＋Ｉ1）－１　　　　（１＋Ｉ1　 ）　 －１
　　其中：Ｐ——本金
　　　　　ｎ——委托贷款期限（月）
　　　　　Ｉ1——原月利率
　　　　　ｎ０——原利率已执行期限（月）
　　　　　，
　　　　　Ｉ1　——新月利率
　　　　　，
　　　　　Ａ1　——新的月还款额
　（二）等比还款公式：
　　　　　　　　　　　　　　　　　               ｎ０　　　      ｎ０
　　　　，　　  　　　ｎ０　　　　　    ｎ　（１＋Ｄ）　 －（１＋Ｉ2）
　　　　Ｐ　＝Ｐ（１＋Ｉ2）－Ｐ（１＋Ｉ2）·－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　　　　　　ｎ　　　　ｎ
　　　　　　　　　　　　　　（１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
　　　　　　　　　，      　ｎ－ｎ０　　　    ，
　　　　，      　１，　 （１＋Ｉ2　 ）　 ·（Ｄ－Ｉ2　 ）
　　　　Ａ2　 ＝－－Ｐ·－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　    １２　　　 　ｎ－ｎ０　　　　，　ｎ－ｎ０
　　　　　　　　　          （１＋Ｄ）　 －（１＋Ｉ2　 ）
　　其中：Ｐ——本金
　　　　　ｎ——委托贷款期限（年）
　　　　　Ｄ——年递增率
　　　　　Ｉ2——原贷款年利率
　　　　　ｎ０——原利率已执行期限（年）
　　　　　，
　　　　　Ｉ2　 ——新的年利率
　　　　　，
　　　　　Ａ2　 ——利率调整后第一年月还款额
　　　　  ，
　　　　　Ｐ　——到ｎ０期为止尚未偿还的本息额
　　三、1997年12月1日后新发放的个人住房委托贷款，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还款额。
　　各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇到问题，及时报告市中心。　
　
北京市住房资金管理中心