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关于修改公有住宅楼房售价及调节因素

来源：未知时间：2012-08-21

北京市房地产管理局《关于修改公有住宅楼房售价及调节因素》的通知

各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：　　
根据北京市人民政府房改办公室［９４］京房改办字第０５４号《关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对１９９１年市房政字（９１）第３９９号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。现将修改后的调节因素发给你们，凡１９９４年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。房价的计算公式按市房改办［９４］第０５４号文件规定执行。
一九九四年十一月十四日
公有住宅楼房售价调节因素

项目		调节因素	系数	项目	调节因素	系数
地段	一类	二环路以内及售房单位认为较好的地段	1~3%	居室窗口朝向	南、北	3%
	二类	二环路以外至三环路以内的地段	-1~1%		南，东、南	2%
	三类	三环路以外的地段	-3~-1%		东，西、南	0
楼层	无电梯	一、五层	0		北，东、北	-1%
		二、三、四层	5~8%		东、西，西、北	-2%
		六、七层	-3%		西	-3%
		平顶屋面顶层	-7%	室内净高3米（含）以上		2%
	有电梯	一、六层以上	0	院落7平方米）含以上		2%
		二、三、四、五层	5~8%	无暖气		-3%
		平顶屋面顶层	-10%	无管道燃气		-3%
	半地下室		-15%

装修、设备计价标准

项目	条件	基价（元）
装修	普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹白灰喷浆。	0
设备	单元内上、下水，电，暖气设备俱全。厨房内有洗菜池、燃气灶具。厕所内有大便器。	0

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