婚前父母交纳首付款婚后夫妻还贷，离婚时如何分割房产

 
    婚前父母出资贷款购房，属于对自己子女一方的赠与。为了说明这个问题，请看下面的案例：2001年1月甲（男）与乙（女）经人介绍相识，为了帮助二人组建小家庭，甲的父母于2001年10月出资10万元，贷款购买房屋一套，产权人名字为甲，余款40万元办理银行按揭贷款，分20年还清。2002年3月20日房屋交付，乙父母出资4万元进行了房屋装修，2002年5月28日甲与乙登记结婚，40万元贷款由夫妻结婚后共同偿还，月还款3000多元。2006年3月二人因为感情破裂，甲起诉到法院请求离婚，乙表示同意离婚，但坚持自己对该房屋进行了装修，并且共同还贷，自己应该对房屋拥有权利。要求房屋归其所有，她补偿给男方一定款项。
    法院认为，该房屋系甲的父母在甲婚前出资购买的房屋，房产证登记在甲名下，父母支付首付款的行为，可视为对甲个人的赠与，该房屋的产权仍归甲所有。婚后双方共同偿还贷款部分属夫妻共同财产，应予以分割。故判决：诉争房屋归甲所有，甲向乙支付房屋补偿款11.5万元，剩余贷款由甲自行偿还。
1.结婚前，父母出资为子女购买房屋的，该出资属于时自己子女的个人赠与。男女双方为了结婚欲购买房屋，在经济拮据又无力筹集首付款的情况下，有经济能力的男女双方父母都会鼎力相助。在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。如果没有特别约定，这部分财产父母赠与意思表示真实，该财产应属子女的个人财产，离婚时不被纳入共同财产的范围之内。婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，按照《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益等为夫妻共同所有，偿还贷款的钱来源于夫妻共同财产部分。所以，在离婚时，该房屋应归婚前购买的一方所有，由购买方补偿给另一方已还贷款一半的房屋补偿款，通常情况下按一半核算，但不是绝对的。对于婚后偿还贷款部分的分割可以适当考虑按照双方的出资、贡献大小，但需有足够的证据予以证明，否则，应当平均分割，因为我国毕竟实行的是夫妻财产共同共有制，平均分割也体现了公平的原则。
(2)结婚后，父母出资为子女购买房屋的，该出资属于对夫妻双方的赠与。男女双方一旦结婚，就形成了婚姻共同体。在接受赠与时，双方是以婚姻共同体的形式出现的。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第22条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”可见，父母为结婚后的夫妻双方出资购买房屋，除非父母明确表示赠与给夫或妻一方，该出资应认定为对夫妻双方的赠与。但需要强调的是，该条款的适用应首先确认赠与存在，并非只要婚后父母出资，就是赠与，在父母没有明确表示将钱款赠与夫妻双方时，不能单方面推定赠与，不能把前提条件作为结论来使用，否则，不利于保护父母的合法权益。例如，父母持有夫妻双方出具的欠条，那么，该出资应为借款，而非赠与。
    本案中，甲的父母于2001年10月出资10万元为甲购买房屋，产权人名字为甲，乙的父母于2002年3月出资4万元进行房屋装修，双方登记结婚的时间是2002午5月28日，由此得知，房屋首付款和装修款都是婚前双方父母赠与自己子女的，应属个人财产。故法院判决，将房屋归甲所有，由甲补偿给乙房屋补偿款。该房屋补偿款中包括乙父母出资装修的钱，因为在双方离婚后，该房屋的最终受益人是甲，装修已成为房屋不可分割的一部分，是有其实际价值的，在房屋补偿款的计算中已经包括了乙父母出的装修款。
  一父母为子女买房出资很常见，离婚时分房不仅关系到两个人，也关系到两家人。笔者建议，父母给未婚子女或已婚子女花销时不妨理智一些，明确是借款，还是赠与。如果是赠与，是赠与自己子女一方的，还是赠与夫妻双方的。否则，离婚时难以界定。