房屋产权应该如何确认

  
 
　　核心内容：房产是个人及家庭财产的重要组成部分，房屋产权的确认就显得非常重要了。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍涉及房屋产权确认的相关法律知识内容。
　　影响产权归属的因素
　　1、产证登记人名字
　　房产证上权利人所登记的姓名，是拥有房屋产权的最直接证明，这有《物权法》的直接规定(《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致)。
　　产权证登记人的重要性无可置辩，但是，它并不是认定产权的唯一依据。
　　2、出资
　　有时，即使房产权证登记在一方名下，仍认定为共有财产，主要原因就是房屋为共同出资购买(最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产)。因此，出资也是认定真实产权归属的重要依据。
　　3、产证与结婚登记先后关系
　　产证登记与结婚登记时间的先后关系，对产权认定也有重要影响。比如，同样是产证登记为个人，共同付款或还贷的，如果产证在婚前登记，一般认定为个人财产，婚后登记，一般认定为共同财产。
　　4、购房时真实意愿
　　如前所述，婚前产证登记为个人，共同还款的，一般认定为个人财产。但是，如果双方婚前购房时即有共同所有的意愿，司法实践中仍将认定为共同财产 (上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)若干问题的解答(一) 沪高法民一[2004]25号 六、…若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理)。
　　5、出资的性质
　　为购房出资分为支付房款(首付或全款)和归还贷款。房款直接支付给开发商或其他卖方，是履行房屋买卖合同义务的行为，相对应的权利是取得房屋产权。而归还贷款则付给银行，是履行借款合同的行为，跟房屋产权没有直接关系。就取得房屋产权的贡献而言，支付房款是决定性的，归还贷款是从属性的，因此，在共同出资的情况下，参与支付首付比参与还贷更容易得到共有产权。
 
   
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务