什么是房屋登记

      房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。它是国家为健全法制，加强城镇房产管理，依法确认房屋产权的法定手续。城市房屋权属都必须向房产所在地的房产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房产管理机关发给《房屋所有权证》。房屋产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房屋权属实施有效的管理。
　　房屋登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房屋登记有三个方面的作用： (1)产权确认，即确认房地产的权属状态; (2)保障权利人的合法权益; (3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
　  未经登记的房屋不能依法办理转移登记; 不能依法办理抵押登记; 未经登记房屋受到侵害，或其使用发生 变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。


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