房地产登记申请那些必须进行公证

　陈先生婚前贷款买房一套，首付为他所出，婚后夫妻一起还贷。结婚两年后要离婚，正在发愁财产归属问题。

    　　专家介绍，如果婚前没有特别约定这套房子为夫妻共同财产，则应视为个人财产，但

    婚姻关系存续期间对方所偿还的贷款应予以考虑适当补偿。

    　　刘小姐在结婚前家人为她买了一套商品房，家人首付了三成房款，其余的房款也是她每月还贷。结婚前，她想清楚了解这套房子算不算自己个人财产。

    　　专家介绍，刘小姐婚前购买的商品房，婚前支付的首付房款和按揭房款属于其个人财产；婚后按揭月供房款应属于夫妻共同财产。

    　　另外，一些情侣买房归属问题也成为热点话题。赵先生去年购买了一套30多万元的二手房。首付款是他出的，每月按揭则是跟同居女友一起还。去年底办理的产权证上也是两个人的名字，现在两人要分手，赵先生认为买房首付款是他出的，房子应归他所有，而女友则认为她分担了按揭款，理应分到房产。

    　　专家介绍，根据《婚姻法》相关规定，在同居期间，男女双方如果对共同取得的财产有约定的，应按照双方约定进行处理。没有约定的，一般情况下，能够证明是个人财产的，归个人所有；双方共同取得的，应按照共有财产处理。双方要把自己出资购房、供房的证明拿出来，进行财产分配。

    　　律师提醒，关于房子的归属已经成为热点话题，因此，在结婚前，男女双方最好就房产所有权进行公证。

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