案例：未确认房屋所有权就支付房款导致损失

案例：黄先生看中了谢小姐的一套面积为58 平方米，两房一厅的房屋，双方约定成交总价为35万元。黄先生先预付40%的房款就可得到房屋钥匙，过户手续办完后，黄先生再将尾款付清。黄先生很爽快地付了首付款给谢小姐，谢小姐打了收条并将房门钥匙交给了黄先生，两人约好第二天去办理过户手续。没想到在办理过户手续时，谢小姐前夫提出来，这套房子是他和谢小姐的共同财产，产权证上的产权人是他和谢小姐两个人，他不同意将房子出卖，这笔交易不能进行。黄先生一下子恼了，满腔怒火向谢小姐发泄，言语自然不好听，谢小姐也不甘示弱，双方大吵了一场，黄先生向谢小姐讨要预付的房款也没有结果，大家不欢而散。而后，黄先生以不归还房门钥匙为要挟，经过几番讨要，才终于要回了首付款，原本高高兴兴的买房却变成了一场劳心费神的闹剧。
【专家支招】  上述案例中，黄先生没有查看对方有关房屋资料，也没有对房屋的所有权进行确认就草率地支付部分房款，如果卖方并非房屋所有权人，买方的房款可能一分钱也收不回来。案例中黄先生虽然大费周折才收回房款，已经算是比较好的结局。