常见的购房合同纠纷有哪些，如何防范购房合同纠纷？

一、常见的购房合同纠纷有哪些？

（一）虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并做出购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发纠纷

（二）商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务。这也是引发纠纷的一大原因；

（三）房屋面积缩水，短斤少两。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外） 。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。

（四）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板) ，可以判决双倍赔偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

二、如何防范购房合同纠纷？

购房者应采取什么措施来防范上述的合同纠纷呢？既然毛病出现在合同身上，那么解决方法也需要针对购房合同才行。购房者可以采取以下措施：

（一）向开发商咨询是否能达到广告宣传的效果，如果开发商承诺能达到宣传的效果，那么购房者在签订合同时，可以在合同附件中注明或者附上一份宣传手册，可以防范产生纠纷；

（二）在签合同前一定要审查开发商的证照是否齐全，是否获准施工、销售，如果审批手续不齐全则意味着开发商不能开工，购房者可以拒绝签合同，以防产生纠纷；

（三）在合同中约定面积误差以及质量问题的具体解决方法，而不能依开发商提供的格式合同，因为那样的合同很多时候都是对开发商有利的。

上文就常见的购房合同纠纷有哪些以及如何防范购房合同纠纷进行了具体的介绍。看到这里，想必各位读者对于常见的购房合同纠纷都有所了解了，实际上，房屋买卖市场纠纷频发，虽然不乏开发商实施违规行为的原因，但是因购房者对于如何签订购房的了解不够也是引发纠纷的一大因素。因此，若您在购房时，最好先向专业的房产律师咨询，以免日后产生合同纠纷。