二手房转按揭需要哪些材料，二手房转按揭的程序是什么

一、二手房转按揭需要哪些材料

根据相关规定，二手房转按揭贷款需要提交的材料主要有以下内同：

（一）买方(借款人、共同还款人及房产共有人)需要提供的材料：

1、身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)；

2、婚姻状况证明；

3、收入证明或还款能力证明；

4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)；

5、符合规定的购房合同或协议；

6、符合要求的首付款证明；

7、其他资信(如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等)；

8、银行要求提供的其他证明文件或资料；

（二）卖方(本人、配偶及共有人)需要提供的材料：

1、身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)；

2、婚姻状况证明；

3、《房屋所有权证》；

4、原贷款行的借款合同等相关材料；

5、银行要求提供的其他证明文件或资料。

二、二手房转按揭的程序是什么，二手房转按揭该怎么转？

1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件。

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。这也是很多购房者容易忽略的问题。

4、购房者需要知道的是，当买方得到银行的放贷后，不是去原有银行偿还贷款，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。

以上就是对“二手房转按揭需要哪些材料”以及“二手房转按揭的程序是什么”这两个问题的解答。对于很多购房者二手房转按揭还是比较陌生的，而且在银行方面，二手房转按揭的程序也是比较复杂的，加上对二手房买卖合同的内容的不了解，为了达到事倍功半的效果，建议我们在办理二手房转按揭的时候最好先咨询相关方面的律师。