什么是按揭购房，按揭购房要注意的问题有哪些？

一、什么是按揭购房？

所谓按揭就是指购房者向开发商购买房屋时，先付一定比例的首付房款，其余的房款通过向银行贷款，由银行替你给开发商，并将你所购买的这套房产抵押给银行作为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。(也就是房产证是抵押在银行的)，然后，你每个月偿还你贷款的本金及利息，待你偿还完银行的全部贷款后，就可解抵押，拿回你的房产证了。

二、按揭购房要注意的问题有哪些？

针对这个问题，我们为大家归纳为以下几点：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

1）采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

2）采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

提示：

当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。以免造成一些不必要的麻烦。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

以上就是本文关于按揭购房的相关介绍，提醒大家按揭买房存在一定的风险。特别是在与转入行重新订立贷款合同并办理抵押登记时，可能会导致提前还贷违约金和办理抵押预告登记、查档及银行要求缴纳的其他新的费用。很多银行工作人员以利率低、放款速度快为噱头吸引贷款人，但其口头说辞并不等同于银行的承诺，最好在办理按揭贷款之前咨询律师，让他帮您看看合同内容，告知您有哪些风险，怎么规避这些风险，更好地保障您的利益。