正在按揭房能买卖吗，商品房按揭贷款的流程是怎样的？

一、正在按揭房能买卖吗

1、若是婚前所买，且夫妻双方未对作共有的约定，则该房屋为个人所有；若是婚后所买，则一般是夫妻共同所有，即使另一方未在合同中署名，仍是夫妻共同所有。

2、若未取得产权证书，房屋不能直接买卖；若已取得产权证书，则要履行通知和告知程序方能买卖。

二、商品房按揭贷款的流程是怎样的

第一、提交相关商品房资料

借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二、商品房发展商签字

作为借款人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三、贷款银行审批

信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四、发放贷款

贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五、公证部门登记

国土局产权登记和公证部门,办理房产产权登记手续

借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档