办理转按揭的条件、注意事项

  首先，转按揭房屋必须是已办理了产权证的房子，这是办理转按揭业务的前提。有时购房人可能买房后，甚至都住了一年了，也没有见过自家的产权证，那就需要业主向开发商落实几个情况：
1、产权证是否已办理完毕。若办理了，和开发商要一份产权证复印件备用，就可进行转按揭的准备了；若没办理，只有请开发商尽快办理，或与开发商协商能否办理直接更名手续。但对于开发商来说，办理一次更名手续，就等于经历了一次客户退房，不仅要协调银行，还要为下家重新办理一次贷款手续，因此若没有较高的服务费，开发商是不会同意帮这忙的，如果开发商表示愿意“帮忙”完成转按手续，一切省心，但如果开发商“拒不配合”，那么房屋出让者就只能催促开发商尽快为其办理产权证，然后从二级市场上做跨行转按揭。
    2、另外若产权证已办理，那么产权证现流转至何处？是开发商在保管，还是已转交银行？若开发商尚未转交银行，原业主因通知开发商提前还贷事宜，请开发商暂时不要送去银行办抵押，界时将持银行还款证明来换取产权证。
    3、产权证是否已办理了抵押手续。若已办理了抵押手续，在转按揭办理过程中，就必然需要办理解除抵押手续了；若尚未办理抵押，一定要尽快通知银行，自己要申请提前还款，请暂时不要办理抵押，这样在具体的转按揭业务中就可省下一个去交易中心办理注销抵押手续的程序，会相对省些时间及费用。
    其次，办理该项业务时，我们还要准备好有关的资料。
    对于原借款人即上家来说，应该准备好自己和房屋共有入的身份证复印件、房屋的产权证原件、借款合同原件、最近一期的银行还款对账单的原件、还款存折的复印件以及房屋的买卖合同。对于新借款人即买卖的下家来说需要提供自己和权利共有人的身份证和户口簿复印件、新借款人的婚姻证明复印件、本人的收入证明、首付款收据、房屋评估报告、房屋买卖合同等等。