借名买房及其风险

安居房产律师为您解答
 
一、借名买房的常见类型
借名买房常见类型：
1、外地人借北京人名义购买经济适用房、限价房；
2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房；
3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房；
4、借名购买商品房；
5、父母子女间借名购买房改房；
6、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋；
7、使用他人公积金贷款借名买房。
借名购房合同效力：
1、根据北京市有关规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用房、限价房等政策性保障住房，并登记在他人名下的，借名协议一般无效。特殊情况下签有经济适用房买卖协议的，如符合相关规定的可能被法院认定为有效。
2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房的，由于借名人不具备相应的购房资格，如果名义产权人不同意配合办理过户手续的，此类合同一般也因无法得到履行而解除。
3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房的，回迁房按经济适用住房管理，本律师认为回迁房不属于北京市相关文件规定的政策性保障住房，借名购买回迁房应是有效的。
4、借名购买商品房的，如果借名人具备相应的购房资格，此类借名合同一般有效，具体应结合双方的借名协议来认定。
5、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。
6、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。
7、使用他人公积金贷款借名买房的，如果借名人具备相应的购房资格，仅仅是由于使用公积金贷款借名买房的，此类借名协议应是有效的。
二、借名买房的风险分析
借名买房的法律风险：
风险一、借名协议无效或不能履行的风险。
风险二、即使借名协议是有效的，也可能存在以下风险：

1. 房价上涨时名义产权人反悔的风险。如果借名人（实际出资人）不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。