划拨土地使用权的取得方式

 　　划拨土地使用权的取得，需要经过县级以上人民政府依法批准划拨。
一、申请划拨用地
　　凡符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的城镇建设用地，用地单位可依法向市或区、县房屋土地管理局提出划拨用地申请。申请划拨城镇建设用地10亩以上(含10亩)2000亩以下的，向市房屋土地管理局提出申请;不足10亩的，向区、县房屋土地管理局提出申请。
　　申请须说明用地单位和建设用地的基本情况及意见、联系与联系电话。
二、收件
　　市或区、县房屋土地管理局在收到用地单位提交的划拨用地申请后，地政处(科)通知用地单位提交有关文件。主要有：
　　(1)计委立项批复和可行性研究报告的批复;
　　(2)市规划局核发的《建设用地规划许可证附件》及规划用地红线图(原件);
　　(3)市规划局核发的审定设计方案通知书及方案图;
　　(4)与规划用地红线图相同比例尺的图纸三份;
　　(5)用地单位法人资格证明;
　　(6)用地单位关于建设用地范围内的房屋产权情况和其它情况的说明;
　　(7)属于危旧房改造项目的还须提交危改办的危改立项批复;
　　(8)属于各级财政拨款的党政军机关、行政事业单位建设办公用房的项目，须提交财政部门的证明文件;
　　(9)其它文件。
　　三、填写《北京市城镇建设用地申请审批表》
　　用地单位交齐文件后，填写《北京市城镇建设用地申请审批表》。
四、实地勘察
　　用地单位将《北京市城镇建设用地申请审批表》返回地政处(科)后，地政处(科)与用地单位一起到建设用地现场实地勘察。
五、审核
　　地政处(科)对用地单位提交的文件进行审查，对具备用地条件、符合用地手续，报局领导审核。
六、报批
　　局领导审核同意后，拟文报请同级人民政府批准。
七、缴纳有关费用
　　经同级人民政府批准后，地政处(科)通知用地单位按北京市人民政府令(1994)第21号的规定缴纳防洪费。
　　属于危旧房改造和大面积开发的建设项目，还应通知用地单位按京房地字(1993)第524号和京计基字(1994)第0679号文件的规定缴纳土地使用权出让预定金。
八、核发《北京市城镇建设用地批准书》
　　市、区县房屋土地管理局代市、区县人民政府拟文批复同意用地单位用地，并核发《北京市城镇建设用地批准书》及拨地红线图。
九、备案
　　区、县房屋土地管理局核发《北京市城镇建设用地批准书》后15日内，应将区、县政府划拨城镇建设用地批复、《北京市城镇建设用地批准书附件》及拨地红线图各一份，报送市房屋土地管理局备案。
十、归档、统计
　　整理文件成册并归档。区、县房屋土地管理局按季统计并报送市房屋土地管理局。