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建筑物区分所有权的概念

来源：未知时间：2012-09-12

指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

特点：

1、三权结合性

区分所有权是专有所有权、共有所有权和成员权的组合，一般不动产所有权不具有此特点。

2、专有所有权为基础。

取得专有所有权便同时取得共有权和成员权；专有所有权的大小决定了共有权和成员权的大小。

3 不可分割性。

在权利处分时，三者不可单独处分。

4、权利主体的复合身份

权利主体是专有部分的所有权人，又是共有部分的共有权人，同时还是管理建筑物的管理权人。

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