常见房屋产权纠纷介绍

 　张先生问：我想跟朋友合资购买一套房子，房产证要写上共有人，请问共有人有没有先后顺序?
　　答：我国《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。”共有分为按份共有和共同共有。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。房产证上载明的共有人一般指共同共有人，共有人之间的地位是平等的，无先后顺序。如该房产需转让，应征得共有人的同意。
　　李先生问：一个朋友突然发病去世，留下一套房子，他生前没有留下遗嘱，请问这套房子是归他父母所有，还是归他弟弟所有?
　　答：我国《继承法》第十条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。故在其父母尚健在的情况下，按继承的先后顺序该房子只能由其父母来继承。
　　周先生问：阳台像是露台，几乎没有顶，开发商是按阳台面积的一半算的，我认为很不划算。没有顶是否算阳台?
　　答：根据我国建设部发布的《房屋建筑面积计算规则》有关规定，挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，因此开发商的计算方式是有依据的。
　　刘先生问：我向开发商购买了一套房子，已订有合同。后得知开发商为了筹集资金，将该套房屋抵押给他人，请问我该怎么办?
　　回复：《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房抵押给第三人。”依据上述司法解释，你可以要求开发商返还已付的购房款及利息，并可以要求赔偿损失。
　　张女士问：我所购的房屋位于顶楼，其中包含有一个夹层，请问该夹层是否应该计算在房屋面积以内?
　　回复：依据建设部发布的《房地产统计指标解释》相关规定，房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。层高小于 2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室属于不计算建筑面积的范围。
 
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