收房的流程是怎样的，购房者在收房时要注意什么？

一、收房的流程是怎样的？

（一）首先要核验业主材料。

（二）领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。这里要注意，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

（三）业主领取钥匙。

（四）业主做综合验收并就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

（五）开发商与业主双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

（六）业主签署《入住交接单》，办理入住。

二、购房者在收房时的注意事项有哪些？

（一）注意要先验房再收房。

收房中经常出现收房流程严重不合理，例如不办理收房手续就不给钥匙等等。其实，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

（二）注意收房以缴纳费用为前提。

依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

（三）注意房屋面积误差。

商品房合同面积与实测面积存在误差，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

（四）收房时必须仔细查相关文件。

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

1、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

2、建设部《商品房销售管理办法》中要求的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

以上就是收房时的注意事项，购房者在收房时一定要注意这些问题，避免自己的权益受到损失。如果遇到开发商侵权，购房者要及时咨询律师，保证自己的合法权益不受损害。