买二手房怎么验房，二手房交易要注意的事项有哪些？

一、要检查室内各项设施是否有质量问题

首先，要检查房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往可能掩盖了房屋本身的一些瑕疵，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和发霉的痕迹。

其次，检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

最后，要检查渗水漏水的问题。包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

二、是否有私搭私建部分。

如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。　　

三、确认房屋的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。　　

四、观察房屋的内部结构。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。　　

五、考核房屋的市政配套设施。

打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

六、旧房的历史。

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；都住过那些人，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

六、下水管道

要检查所有水龙头出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管有无破裂。厨房、卫生间、阳台地漏有无阻塞，排水是否迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

最后还要提醒购房者注意房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。以上就是对买二手房怎么验房，二手房交易要注意的事项有哪些的简单解答。如果您还有其他问题，可以咨询房地产方面的律师。