商品房收房有哪些流程，商品房收房有哪些注意事项？

一、商品房收房有哪些流程？

（一）注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

（二）确定房屋是否达到交付条件

确定房屋的交付条件包括一些重要表格：（1）《竣工验收备案表》：这是目前收房环节中最应该注意的文件。表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。（2）《住宅质量书》：开发商针对及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。（3）《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。（4）《建设工程质量认定证书》。（5）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（6）实测面积登记表。

（三）房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，包括检验和检验房屋质量。

（四）新房验收的最终结果

如果房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商如果发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

二、商品房收房有哪些注意事项？

购房者在收房过程中要特别注意以下事项，当然，购房者也可以考虑集体收房，人多力量大，更有益于解决难题：

（一）买房相关税费：契税、交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费；

（二）面积问题，是否有面积误差；

（三）审查销售广告；

（四）法定退房条件。

以上是本文对于“商品房收房有哪些流程”以及“商品房收房有哪些注意事项”相关问题的介绍。商品房收房的流程较为复杂，且商品房所涉及的价值也较大，购房者应当对收房流程予以重视。为了更好地维护自身权益，还是建议购房者在商品房收房时咨询专业律师或由专业律师陪同。