怎样了解该房屋是否已经验收合格，什么是两书？

一、怎样了解该房屋是否已经验收合格？

如果你购买的是现房，再签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量书》和《住宅使用说明书》。

二、什么是两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？

《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些？

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

第一，工程质量监督部门核验的质量等级；

第二，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

第三，正常情况下各部位保修内容和保修期：

《住宅使用说明书》一般包括以下内容：

第一，开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

第二，结构类型；

第三，装修、装饰注意事项；

第四，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

第五，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

第六，门、窗类型，使用注意事项；

第七，赔点负荷；

第八，承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明；

第九，其他需说明的问题。