购房时，如何鉴别物业管理水平

鉴别小区的物业管理水平，应从以下几点来看：
 (1)小区是否封闭，保安水平怎样。需要观察一下保安人员的数量和责任心。
 (2)小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
 (3)水、电、煤气的供应、供暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴。
 (4)基本生活设施的管理：如有没有信箱。电梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守，晚上最晚开到几点等等。
 (5)观察公共楼道的整洁程度及布局。
 (6)物业管理费的收取标准。
 (7)车位的费用。
  最好了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限。哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不良事件，如是否欠人钱、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤气等的费用？另外，可在不同的时间观察社区内来往人群，通过衣着和生活规律判断人的社会层次。观察公共楼道的整洁程度及布局。拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，来了解情况。