房屋买卖的基本程序

房屋买卖大致须经过签约、申请、审核、缴费和登记发证五个阶段。房屋买卖须按以下程序办理：
1．房屋买卖当事人签订书面房屋买卖合同。
2．房屋买卖当事入在房屋买卖合同签订后30日内持房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 
3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 
4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房屋进行现场查勘和评估。 
5．房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费。 
6．房地产管理部门核发过户单。