如何确定房屋价值，房屋分割存在哪些问题？

一、房屋价值的确定

法院分割房产，一般是以房产现值作为分割依据。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致意见;若达不成，一般由原告申请评估。当然，不是必须委托评估，可通过竞价、拍卖等形式处理。

二、房屋分割中的问题

⒈关于是否夫妻共有财产的界定

产生争议的原因主要是由于购买时间和取得产权时间有差异、缴纳房款存在时间跨度、的取得与登记，这些原因导致共有房产认定的争议。

⒉关于公房分割存在的问题

离婚纠纷涉及的公房，可能是职工经房改售方取得产权证的部分产权的公房，也可能是婚前或婚后购买但没有取得产权证的公房，处理比较复杂。

对于“部分产权”房，司法实践一般会判决取得部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地同类住房标准价，给予对方一定的经济补偿。

⒊关于承租公房承租权问题

主要法律依据：《关于审理离婚案件中公方使用、承租若干问题的解答》。