离婚时房产属于谁，离婚房产的价值如何确定？

一、离婚时房产属于谁

由于每个家庭对房产的出资形式不同，所以夫妻离婚时，对房产的归属也有不同的判定。具体而言，房屋归属权主要有以下几种判定方式：

（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，法院在离婚诉讼中不予分割。

（二）如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，法院一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向法院提起诉讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民法院无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。

（三）关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

（四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，法院会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。

二、离婚房产的价值如何确定

关于房产价值的确定，首先夫妻之间可以交流协商，参照现行的市场标准确定出一个合理的数额。

当通过协商无法达成一致意见时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

以上就是关于“离婚时房产属于谁”、“离婚房产的价值如何确定”问题的解答。现实生活中，在夫妻感情破裂走上离婚道路，彼此为房产分割处理问题大动干戈、大打出手的现象并不少见。有些是出于房产的归属争议，还有一些是对房屋价值的争议。而造成此类现象最根本的原因是法律知识的匮乏。此时，当事人有一个较好的处理办法，就是咨询专业的婚姻家庭律师。相信凭借他们多年的办案经验和博学的法律知识，一定能协助当事人妥善地处理好房产争议问题。