夫妻离婚时房产如何分割，应遵循哪些原则？

一、夫妻离婚时房产如何分割？

夫妻离婚时房产如何分割呢，请看如下几点：

（一）婚后共同出资买房夫妻离婚时房产如何分割？

首先应该明确房产，是一方的名字还是共同的名字

其次应该确定房产的价值

（二）一方婚前付了全款并取得房产证，夫妻离婚时房产如何分割？

根据婚姻法规定，如果付款方没有财产赠与行为，房屋将是付款方所有

（三）一方婚前通过贷款买房，婚后共同还款，夫妻离婚时房产如何分割？

取得房产证后，估算出房子增值部分，一斤共同还贷比例，给予另一方补偿

（四）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

（五）房产证中出现第三人的名字，夫妻离婚时房产如何分割？

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

（六）婚前共同出资，房产证上只有一方名字，夫妻离婚时房产如何分割？

为登记一方有证明出资，将会根据比例偿还，如证明不出来，无法判决适当补偿。

二、离婚房产分割遵循哪些原则？

离婚房产分割遵循哪些原则呢?离婚房产分割原则，请看如下几点：

（一） 男女平等原则

（二） 保护父母、子女权益原则

（三） 照顾无过错方原则

（四） 有利生产生活原则

（五） 尊重当事人意愿原则

（六） 不损害国家、集体和他人利益原则

夫妻离婚时财产如何分割，应遵循哪些原则。以上是离婚时关于房产分割的部分和大体的原则。在实际的生活中会涉及到很多不公平不合理的原则，伤害到一方当事人，如果在生活遇到同类问题，建议您咨询专业的婚姻家庭律师，来帮助您解决相关疑难问题。