关于离婚房产问题，离婚时商品房的分割

一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的：

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的：

这和第一种情况实质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

三、双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的：

这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：

1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

3、如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。

四、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同还贷的：

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，司法实践中不同地区对此有不同的做法，现就北京法院的通常做法，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况：

1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。

婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

3、对于房产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

五、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证：

此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。

六、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院一般不支持要求分割房产的请求。

七、房产证上有第三人名字的实践中，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有可能有父母的名字、子女的名字等：

对此，法院不会在离婚案件审理中主动追加第三人，而是采取如下措施：

1、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；

2、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

八、父母参与出资购买房屋的：

《婚姻法解释（二）》第22条的规定：

（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。

但是，如果一方提出，父母出资买房子的钱是借给自己的，而不是赠与的，并拿出借条予以证明的。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

九、协议不成，法院一般如下处理：

上述房屋属于夫妻共同财产的情形中，离婚分割时夫妻双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院将按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权的，法院组织竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。如果竞价不成，可由法院判决确定。

2、一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。

3、双方均不要房的，由双方共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

以上是关于离婚房产问题中不同情况下的离婚时商品房的分割问题，如果您离婚时因商品房房产问题产生争议，可以参照以上内容，法院判决一般需要有证据证明，所以确认了房屋性质之后需要有针对性的收集证据，如果你觉得不知道该怎么办，可以求助与专业的律师帮助，切不可因快速离婚忽视合法的财产利益。