房产律师解析借名买房案例

案件详情　
A与B为朋友关系，2005年3月，A实际出资在本市东城区以B的名义购买住房一套，双方口头约定房屋的实际所有人为A，B只是挂名，待产权证下发后，B应及时协助A办理过户手续。后诉争房屋的产权证下发，登记在B名下。2008年A要求B协助办理房屋过户手续，但B一直以各种理由拒绝，于是A将B告上了法庭，要求确认房屋归其所有并要求B协助其办理诉争房屋的产权过户手续。　
案件分析　　
本案中《北京市商品房预售合同》虽记载房屋的购买人为B，但房屋的首付款及银行贷款均由A支付，且A自房屋交付后一直在房屋内居住，交纳了相关物业、供暖、电话、水电、契税等费用，且B认可上述事实，在A入住并以B名义偿还银行贷款长达几年的时间均未提出异议，如B确为房屋的实际购买人，但从未出资，亦从未使用过房屋的行为显然有悖常理。B主张其与A仅是借款关系，但未对双方存在借款的事实予以举证，且无法向法庭明确具体的借款数额及借款时间；故B的抗辩意见无事实依据，法院不予支持。A的主张有事实为依据，且在逻辑性上无明显瑕疵，法院予以采信。现A要求法院确认房屋归其所有，但因现该房产尚存在第三方权益，法院无法直接确认，因此将对A实现物权的方式予以明确。 最后，法院判决确认A为诉争房屋的实际购买人，B协助A至贷款银行办理变更手续，将还贷义务人变更为A，变更完成前，还贷义务人仍为B，所还贷款由A实际负担，房屋贷款偿清后，诉争房屋归A所有，B于相关抵押权消灭后协助A办理上述房产的过户手续，将其过户至A名下。

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