开发商一房多卖的法律后果

 
实践中，有极少数的房地产开发商将同一商品房多次出卖，损害了购房人的利益。数个购买合同中的购房人究竟谁能获得房的所有权？如何保护各个购房人的利益呢？
买卖双方当事人签订的商品房买卖合同，只是在当事人之间成立了一个债权债务关系，而并不必然引起房屋所有权的转移。根据我国的法律规定，房屋属于不动产，而不动产所有权的转移以登记为要件。这在商品房买卖中体现为办理所有权过户手续。这也就是说，在商品房的买卖中，只有办理了所有权过户手续，房屋的所有权才发生转移。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同产生法律效力，但房屋所有权并未发生转移。因此，在发生一房多卖的情况时，已经办理所有权过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理所有权过户手续的购房人只能依法追究开发商的违约责任。