约定买房定金及购房定金与订金有何区别

安居房产律师为您解答
 
一、约定买房定金要注意什么
    对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一些购房者很可能经过考虑以后，不想买下订购的房子；或者在签订购房合同的过程中，与开发商就某些合同条款协商不成而导致没有签合同。那么，定金能否讨回就与购房者所签订的订购书有很大的关系。所以，购房者在付定金之前，应仔细检查以下开发商提供的、购房者在上面签字的定购书。
    如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应在该定购书签订之日起×日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退”，则购房者要慎重为之，因为这意味购房者未在规定时间内签定购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。所以，当购房者看到这些不利于自己的条款时，应当要求开发商作适当修改后再签字。此外，购房者最好与开发商在定购书中约定：“在签订合同的过程中，如果双方就有关合同条款协商不成，开发商则应返还定金”。
    购房者在签约失败后欲讨回定金，而通过协商、调解的手段仍无法将定金讨回的情况下，最终只好起诉到法院，这是购房者最不想做又不得不为之的事。因此，购房者在签订购房合同时最好能请一位律师陪同签约。这样，可以避免万一在一些原则问题上与开发商争执不下，导致签约失败后，再绞尽脑汁去要回定金。
二、购房定金与订金有何区别
    定金和订金是完全不同的：
    1、含义不一样。定金是法律明确规定的规范用用词，具有法律意义；而订金只是一个日常非法律用语，其不具有法律意义。
    2、性质不一样。订金具有担保性质，我国担保法等相关法律都对他的兴致作了规定，如合同法第一百遗失物条规定收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，即定金罚则；而订金则不具有担保性质，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人缴付订金而没有约定定金性质的，人民法院将不会支持当事人的定金权利主张。
    3、法律后果不一样。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。而收受定金的当事人不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
    4、数额限定不同。定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。欢迎关注安居房产律师网