开发立项审批阶段律师能够提供的法律服务

房地产开发项目的立项审批与核准，是政府计划发展行政主管部门对固定资产投资进行宏观管理和综合平衡的重要手段，也是房地产开发的第一道程序，项目的立项批复或项目核准，标志着房地产项目的确立，是房地产开发公司从事项目开发工作的法律依据，也是其后进行规划审批等的重要依据。在这个过程，专业律师的帮助必不可少。在开发立项审批阶段，律师可以为房地产开发企业提供下列法律服务：
（一）法律文件的准备
立项审批阶段是房地产项目建设最重要的起始阶段，后面的工程建设都必须依据前期经立项批准、签订的法律文件进行，因此，对于工程建设而言，关系重大。在准备前期的法律文件时，专业律师的协助可以帮助房地产开发企业降低法律风险，为以后的工程开工建设奠定一个良好的基础。具体而言，律师可以协助房地产开发企业拟定项目的可行性研究报告、制定合作开发方案，协助房地产开发企业草拟、修改并办理建设用地规划许可证所需申报的文件，协助房地产开发企业草拟、修改并办理建设工程规划许可证所需申报的文件，协助房地产开发企业草拟、修改并办理拆迁许可证所需的申报文件，协助房地产开发企业审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同并领取土地使用权证书，协助房地产开发企业制定拆迁安置计划，协助房地产开发企业草拟并修改有关的合作协议，协助房地产开发企业洽谈开发项目的保险事宜并准备有关的文件。
（二）立项文件的审查和申办
在开发立项审批阶段涉及的行政审批手续较多，即使目前很多地方有审批大厅或者联合办公，简化了办理程序、审批事项、审批环节，但也大大小小涉及几十个政府职能部门和审批。在此阶段，需要报批的文件很多，而且这些文件都将直接涉及能否顺利通过审批以及工程能否顺利开工建设，专业律师的加入可以帮助建设单位对报批的文件进行审查，确定这些文件在形式上是否齐备、规范，是否符合主管部门的要求等。除此之外，律师可以帮助建设单位向有关的主管部门请示、报告，规范审批申请程序，缩短审批时间，使得工程顺利开工建设。
（三）代办完成报批手续
律师还可以代理房地产开发企业完成项目报批的有关手续，协助房地产开发企业拟定并提交相关文件，包括：申报规划要点以获取规划要点通知书；获取选址规划意见通知书；进行可行性研究报告的编制及申请审批；申报建设用地规划许可证；办理建设用地批准书；申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案；申报初步设计；获取初步设计批复；申报建设工程规划许可证；申请办理建设工程规划许可证；领取房地产开发项目手册；办理拆迁许可证等。


靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。#p#分页标题#e#