靳律师为您解答一方二卖应该怎么主张自己权利

         2007年1月25日，张某与李某签订了房屋买卖合同，约定张某购买李某的一套房屋，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款20万元，余款25万元在办理过户手续时一次性支付；李某确保2007年2月28日前将房屋交给张某，4月15日前取得产权证，并与3日内办理产权变更手续。合同签订后，张某依约定履行了付款义务，李某也按照约定时间交付房屋，张某随后开始装修。
2007年4月14日，李某突然通知张某不再履行合同。4月21日张某到我外地出差，返回后发现门锁被换，房子被他人进住。经了解，李某早在4月14日就已经把房子卖给了王某，并办理完房屋过户手续。于是张某将李某告上法院，要求李某双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修损失14万元。
        李某在庭审中辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意向，双方尚未签订正式的房屋买卖合同，所以自己不存在违约行为，不应双倍返还定金；其在3月8日即告知张某不再履行合同，但张某仍对房屋继续进行装修，人为扩大损失，对此也不应赔偿。
结果
        法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，并非李某所称的一种买卖意向。李某单方违约，须承担违约责任，应当双倍返还定金。对于李某辩称其3月8日即告知张某不再履行合同，由于李某未提供相关证据证明，法院不予采信。最后判决解除双方的房屋买卖合同，李某返还张某已支付的购房款、双倍返还定金，并赔偿张某装修损失8.7万。
        律师提示
        本案中张某提出的是十分合理正确的诉讼请求。有许多购房人在遇到这种“一方二卖”的情况时，尤其是先与出卖人签订合同的购房人，都会主张自己的合同有效，而另一份合同无效。但实际情况时，两份的合同都是双方真实意思的表示，都有效。在尚未办理房产过户手续时，出卖人可以选择与其中的一个购房人履行房屋买卖合同，而不论合同签订时间的先后，然后向另一购房人承担违约责任；在已经办理房屋过户手续时，房屋理应归办理手续的购房人所有，此时双方的合同已经履行完毕，另一购房人只能要求出卖人承担违约责任，赔偿其损失，本案即属于这种情况。