恶意串通损害第三人利益 房屋买卖合同无效

　　沈某与开发商于2003年签订房屋买卖合同，合同签订后沈某依约支付了全部购房款，开发商亦向沈某交付了房屋，但未办理房屋产权过户手续。沈某将房屋装修后出租给他人使用。

　　2003年11月开发商以房屋未经抵押权人同意依法不得买卖为由申请仲裁，要求确认其与沈某签订的房屋买卖合同无效，判决沈某恢复房屋原状。仲裁庭裁决驳回开发商的仲裁请求。2004年6月开发商向沈某发出律师函，通知沈某解除合同，并于次日与吴某签订房屋买卖合同，当日双方办理了产权过户手续。沈某向法院提起诉讼，请求法院判决开发商与吴某签订的房屋买卖合同无效，要求开发商继续履行与其签订的房屋买卖合同。

　　法院经审理认为，开发商与沈某签订的房屋买卖合同有效，双方应诚信履行。开发商与吴某恶意串通签订的房屋买卖合同，并办理房屋过户手续的行为，损害了沈某的合法权益，应属无效。法院判决开发商将房屋出售给吴某的行为无效，自判决生效之日起十日内办理房屋产权变更手续，恢复原状。开发商应于判决生效后30日内与沈某共同至房地产交易中心办理产权过户手续。

　　开发商、吴某不服一审判决，提出上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。