适用《物权法》判案 一中院作出京城首份生效判决

近日，北京一中院首次适用《物权法》第二十八条、第三十九条之规定做出认定，对张某、王某其他所有权及与所有权相关权利纠纷一案作出终审判决，判令张某、王某等腾空诉争房屋，并支付至腾空房屋之日止房屋使用费。据悉，这是北京法院适用《物权法》作出的第一份生效判决。 
    张女士是张先生的姐姐，王女士是张先生之妻。2006年，张女士为继承母亲名下的房屋，将张先生等诉至法院，法院于2007年4月作出生效判决，判决房屋归张女士所有。2007年5月，张女士取得了该房的所有权证，但张先生一家拒绝搬出该房屋。张女士无奈之下又将弟弟张先生等人诉至法院，请求判令张先生等人腾房，并支付从2007年4月至腾房之日的使用费。张先生等人以曾对房屋进行装修且给过张女士女儿钱，张女士需补偿辛苦费为由进行抗辩。 
    原审法院经审理认为，张女士因继承取得了诉争房屋，房屋管理部门也已向其核发了该房所有权证，未经其允许，其他人不得居住。张先生、王女士一家对该房进行装修，是基于对自己居住环境的改善，以使之更加舒适、整洁、宜居，其要求返还装修费的要求于法无据。张先生、王女士一家提出的给张女士女儿的钱及辛苦费也与本案无关。根据《民法通则》的相关规定，作出一审判决，判决张先生、王女士一家将诉争房屋腾空，并按照每日五十元的标准支付张女士房屋使用费。宣判后，张先生、王女士不服，提出上诉。 
    一中院经受理此案后，鉴于《物权法》已经实施，法官认为，应当根据《物权法》的相关规定对此类所有权纠纷做出判决。根据《物权法》的相关规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在张女士诉张先生遗嘱继承纠纷一案中，法院判决诉争房屋归张女士所有，判决于2007年4月26日生效。故张女士自2007年4月26日判决生效时取得对本案诉争房屋的所有权。而所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。张先生、王女士一家自2007年4月26日起，已无权继续占有、使用本案诉争房屋，张女士起诉要求张先生、王女士一家腾退房屋，符合法律规定。自2007年4月26日起，张先生、王女士一家继续占有诉争房屋，影响到所有权人张女士对本案诉争房屋的占有、使用和收益，张先生、王女士等应向张女士支付房屋使用费。据此，一中院依据《物权法》相关规定作出了终审判决。

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