北京房产律师靳双权农村房屋买卖后的确权起诉

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告素材

　　原告钟先生起诉称：我和被告是兄弟关系。1995年9月3日，我和被告签订房屋买卖协议，约定被告将位于甲市乙区XX镇XX村的正房四间及院落卖给我，作价6000元。为了维护我的合法权益，请求法院确认与被告于1995年9月3日签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　二、被告辩称

　　被告钟某甲答辩称：我同意原告的诉讼请求，没有意见。

　　三、法院查明

　　法院经审理查明：1995年9月3日，钟某甲(卖方)与钟先生(买方)签订了《农村房屋买卖协议》，约定钟某甲将坐落于甲市乙区XX镇XX村院内正房四间卖给钟先生。后双方按照协议履行约定的权利义务。钟先生在双方协议履行完毕后一直在诉争房屋内居住至今。另查：诉争房屋的集体土地建设用地使用证土地使用者为钟某甲。钟先生系甲市乙区XX镇XX村农民。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：确认原告钟先生与被告钟某甲于一九九五年九月三日签订的《农村房屋买卖协议》有效。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案涉及农村房屋买卖合同，原告钟先生系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格;本案中买卖双方意思表示真实一致且已交易完毕，并未出现导致合同无效的法定情形，故对于原告要求确认涉案《农村房屋买卖协议》有效的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定可知法院判决是正确的。