房产纠纷律师靳双权：农村房屋买卖确权诉至法院

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告杜某甲起诉称：二被告系夫妻关系。2014年12月28日，我和被告双方签订XX村9号院房屋买卖合同，我购买二被告正房五间。现为明确双方的承诺，请求法院公正判决：1.请求依法确认我和被告于2014年12月28日签订的《房屋买卖合同》有效;2.本案诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告吴先生、蔡女士答辩称：我们认可原告起诉的事实，同意原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理查明：吴先生与蔡女士系夫妻关系，二人生育一名子女，即小吴，且均系甲市乙区XX镇XX村村民。2012年9月12日，甲市规划委员会乙区分局向吴先生发放《村民建房建设工程规划许可证》，准许吴先生翻扩建正房五间。2014年12月28日，吴先生和蔡女士作为出卖人与杜某甲作为买受人签订一份《农村房屋买卖合同》，约定吴先生、蔡女士将位于甲市乙区XX镇XX村村9号院内正房五间出卖给杜某甲，房屋价款为二十万元。小吴在《农村房屋买卖合同》上签字、捺印。庭审中，小吴表示房屋系其父母建设，同意出卖房屋。2018年1月16日，法院工作人员前往甲市乙区XX镇XX村现场勘查，有北房五间，当事人认为该房屋为买卖的标的物。2018年3月6日，甲市乙区XX镇XX村村民委员会出具《证明》，证明杜某甲系本村村民，长期在本村居住。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：确认原告杜某甲与被告吴先生、蔡女士于二○一四年十二月二十八日签订的《农村房屋买卖合同》有效。

　　五、律师点评

　　房产律师靳双权分析认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案被告同意原告的诉讼请求，明确表示签订《农村房屋买卖合同》系其真实意思表，且该《农村房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，原告的诉讼请求，符合法律规定，故予以支持。