北京房产律师介绍如何继承宅基地房

  
    双亲亡故如何继承宅基地？
    徐先生咨询：我原来是松陵镇梅里村的村民，后来由土地工转换身份成为城镇居民。我的父母和兄弟在当年拆迁时都分到了一块宅基地，弟弟在他的地上建了房子，我则挂靠父母，由我出钱在父母的宅基地上建造了一幢房子，不过房子的宅基地证和房产证都用的是我父母的名字。
    如今，我的父母都已经去世了，我想把宅基地证和房产证上父母的名字变更为自己的名字，但不知道如何变更。
    答复：宅基地房占用的是集体土地。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在村集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。简单来说，农村住宅不得向城镇居民出售，城镇居民不能购买农村的宅基地房子。考虑到实际的情况，松陵镇非农户口居民挂靠农村户口直系亲属申请宅基地建房的，直系亲属全部亡故后，他可以申请宅基地更名。
    徐先生属于就地农转非人员，假如他当时是挂靠父母申请宅基地建房的，那么房屋的财产所有权是他的。目前房产证和宅基地证上则是他父母的名字，徐先生要把两证的名字变更为自己的名字，必须在父母去世后，还需由兄弟姐妹同意放弃继承权，并在宅基地变更登记表上签字确认宅基地归徐先生所有后才能变更。待宅基地更名后，房产证才好更名。
 
    靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。