宅基地房屋买卖合同是否有效不是绝对的

　孙某在北京市怀柔区怀北庄拥有宅基地房屋一处，1997年孙某与武某签订房屋买卖协议，约定孙某将房屋以5万元的价格卖给武某。2000武某又将房屋以同样的价格卖给吴某。吴某原为北京市怀柔区怀北庄村民，为退伍军人。2006年吴某将户籍迁到怀北庄村所购房屋处，并对房屋进行了增建和添附。

　　2007年孙某以武某为被告、吴某为第三人向法院提起诉讼，要求确认其与武某签订的房屋买卖协议无效，并要求第三人返还房屋。

  　法院经审理认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律和行政法规，尊重社会公德。原、被告之间签订的房屋买卖协议虽有违我国相关政策和法规，但被告已将房屋转卖给第三人吴某，考虑到第三人系回乡落户到退伍军人，已落户至怀北庄诉争房屋处，为维护交易稳定，促进社会和谐，对原告的诉讼请求不予支持。


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