二手房买卖中的房地产估价的概念、程序和所需资料

      房地产价格评估是指房地产专业价格评估人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对评估时房地产价格客观合理的估计、推测和判断。
        由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此选择房地产估价机构一定要选择有资质且信誉良好的单位。根据有关规定：申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级，不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。因此在选择评估事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资格证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。

房地产估价程序一般包括：
(1)接受估价委托；
(2)明确估价基本事项；
(3)拟定估价作业方案；
(4)搜集估价所需资料；
(5)实地勘察估价对象；
(6)选定估价方法进行计算；
(7)确定估价结果；
(8)初写估价报告；
(9)估价资料归档。

房地产估价需要的材料包括：
(1)房屋产权资料：①土地使用权证；②房屋所有权证；③房屋买卖契证。
(2)他项权利证。
(3)房产位置图。
(4)房严技术档案。
(5)房产经济档案。